- 서울 아파트 매매가격이 2021~22년 전고점의 평균 93.9%까지 회복됐고 서초·성동·송파·강남 등 일부 지역은 이미 역대 최고가를 넘었으며 거래량과 상승거래 비중이 크게 늘었다.
- 금융당국의 DSR 2단계 시행과 은행권의 대출한도 축소·금리 인상·전세대출 제한 등 초강력 대출규제로 단기적 숨고르기·가격 하방 압력이 예상되나, 과거 규제 효과는 보통 6개월 안팎으로 약화된 전례가 있다.
- 향후 시장 향방은 전세시장 동향, 대규모 입주(올림픽파크포레온 등), 전국 미분양·준공 후 미분양 증가와 PF 리스크 등이 핵심 변수여서 매수자는 타이밍을 신중히 관찰해야 한다.