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카카오뱅크, 전세권 설정 시 전월세상품 대출 거부
전북은행·광주은행과 카카오뱅크는 전세권 설정 물건에 대해 대출을 아예 미취급해 세입자 보호 장치인 전세권을 무력화하고 있음.
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전북은행·광주은행과 카카오뱅크는 전세권 설정 물건에 대해 대출을 아예 미취급해 세입자 보호 장치인 전세권을 무력화하고 있음.
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카카오뱅크가 급격히 주택담보대출을 늘리며 주담대 잔액이 5.5조원에서 12.4조원으로 확대돼 상반기 이자수익(1조1,811억원)이 영업수익의 81%를 차지했으나 '이자 장사' 비판을 받고 있음. 정부의 가계대출 규제와 실적 둔화 전망에 따라 증권사들이 목표주가와 영업이익 추정치를 하향(올해 영업익 6,530→6,050억원, 내년 7,520→6,640억원)함.
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일부 은행이 전세권이 설정된 물건에 대해 말소 조건부가 아닌 대출 자체를 차단해 전세권 효력(세입자 보호)을 무력화한다는 문제가 제기됐다. 국감 자료에 따르면 9월 기준 전·월세대출은 약 166만 건·228조원 규모이며, 카카오뱅크와 일부 지방은행 등이 전세권 설정 시 대출 제한 사례로 지적됐다. 강민국 의원은 금감원의 조사와 시스템 개선 지시를 요구했고, 카카오뱅크는 비대면 업무 특성상 말소 조건부 대출 처리가 어려워 현재 시스템을 개발 중이라고 해명했다.
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카카오뱅크 신재홍 CTO가 '이프카카오'에서 AI로 고도화된 금융서비스 제공과 안전한 금융 생활을 목표로 하는 'AI 에코시스템'을 공개했다. 에코시스템은 AI인프라·AI디비전·AI프로덕트를 연결해 성과를 창출하며, 다수의 GPU(초고전력 포함)와 AI 전용 데이터센터로 모델 생애주기 자동화·운영을 지원한다. AI 전담 조직과 AI 허브를 신설해 지식공유·전사적 AI 역량 강화를 추진하며, 자체 인재와 기술로 금융 생태계 문제 해결과 업계 선도를 목표로 한다.
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광주·전북은행과 카카오뱅크 등이 전세권 설정된 주택에 대해 전월세대출을 사실상 거부해 전세권 효력과 전세사기 예방 기능을 무력화하고 있다.
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카카오뱅크·전북은행·광주은행 등 일부 은행은 전세권이 설정된 주택에 대해 대출을 전면 차단하고 있다. 대부분 은행은 전세권 말소 조건부로 대출을 실행하는데 케이뱅크·토스뱅크는 해당 방식으로 취급하는 반면 카카오뱅크는 비대면·상품설계 이유로 취급을 배제했고, 일부 은행은 SGI서울보증과의 협약과 달리 현장에서는 제한적으로 운용되고 있다. 강민국 의원은 이를 전세권 무력화로 규정하고 금융감독원에 카카오뱅크 조사와 대출 가능하도록 시스템 개선 지시를 요구했다.
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정치권과 금융당국은 중·저신용자 대출 확대라는 설립 취지와 맞지 않다며 인터넷은행의 주담대 집중이 가계부채 증가와 금융시장 불안 요인이라고 비판하고 감독 강화를 요구하고 있다.
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카카오뱅크는 금융당국의 망분리 완화 지침에 맞춰 외부 LLM 등 생성형 AI 활용을 위해 규제 샌드박스를 신청해 혁신서비스 지정 대기 중이다.
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SGI서울보증보험의 전월세대출 상품은 전세권 설정 물건에 대해 대출을 제한해 전세권 제도를 무력화할 수 있다는 우려가 제기됐다. 카카오뱅크는 해당 SGI 상품을 취급하는 인터넷은행으로, 복잡한 프로세스 때문에 현재 비대면 말소 조건부 대출이 불가능하다며 시스템 보완을 진행 중이라고 밝혔다. 주택금융공사 등 다른 보증기관은 말소 조건부로 전세권 설정 물건에도 대출을 허용하는 만큼, 카카오뱅크는 전세권 설정 건에 대한 대출이 가능하도록 개선하겠다고 약속했다.
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카카오 4개사 CTO들이 'if 카카오 AI 2024' AI 파이낸스테크 세션에서 AI를 활용한 금융범죄 예방 방안을 공유하며 보안 역량 확대 의지를 밝혔다. 카카오는 AI 에코시스템과 업무 플랫폼 구축, 전문인력 확보와 함께 AI 안전 종합 지침 'Kakao ASI'(윤리원칙·리스크 관리·거버넌스)로 안전하고 윤리적인 AI 운영을 추진한다.
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일부 은행(광주·JB전북·카카오뱅크 등)이 전세권 설정된 담보에 대해 전월세보증금대출을 거부하거나 말소 조건부 대출을 취급하지 않아 전세권 제도 실효성 저하 우려. 카뱅은 비대면 특성으로 말소 조건부 대출을 미취급한다고 해명하며 시스템 개발 중이라 밝혔고, 강민국 의원은 금감원 조사 및 시스템 개선 지시를 촉구.
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카카오 CTO 4인이 'if kakao AI 2024'에서 금융과 AI 결합 사례 발표; 카카오뱅크는 FDS로 이상거래(예: 17세 새벽 결제)를 즉시 탐지하고 KAIST와 협력해 기존보다 10배 빠르고 설명력 높은 알고리즘을 개발함. 카카오페이는 룰베이스·머신러닝 하이브리드 FDS로 주당 약 7600만건(연 40억건) 거래를 처리하며(정밀도 4%, 재현율 93%) 보험진단AI 등 '금융 비서' 서비스를 시작해 세무·부동산·투자 영역으로 확장할 계획임.
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10대들이 금융의 소비·투자 주체로 떠오르자 은행권이 저축·투자·금융교육을 결합한 10대 전용 서비스를 적극 확대하고 있다. 신한·우리·하나 등은 청소년 전용 브랜드(신한 밈·우리틴틴·아이부자)를 만들고 아이돌 광고모델을 기용해 조기 충성고객 확보에 주력하는데, KB 조사에서도 10대의 금융 관심(‘돈 벌기’, 금융용어 검색 등)이 뚜렷하게 나타났다.
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카카오엔터프라이즈는 '이프카카오(if kakaoAI 2024)'에서 AI Finance Tech를 주제로 카카오·카카오뱅크·카카오페이 CTO와 대담을 열고 금융용 클라우드 기술을 소개했다. 카카오클라우드는 AMD와 협업해 고집적 서버와 SmartNIC를 개발해 CPU 자원 효율을 높이고, 멀티 AZ·트랜짓 게이트웨이로 고성능·안정성·확장성을 확보해 하이브리드·멀티클라우드를 지원한다.
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24일 코스피 -0.72%, 코스닥 -1.42%, 은행주는 전일 대비 0.45% 하락(11종목 중 4종목 상승·7종목 하락). 최대 상승은 JB금융지주(+2.57%, 종가 1만7590원)였고 DGB금융(+0.74%, 8170원), BNK금융(+0.63%, 9540원), 우리금융(+0.36%, 1만6650원) 등이 소폭 상승.